Seguro de impago de alquiler ¿Qué es?

Dado el gran número de desahucios por impago del alquiler que hay en España, en 2021 se contabilizaron hasta 30.000 desahucios por esta razón, es normal que la gente se preocupe y quiera proteger su vivienda y su vía de ingresos sin tener que preocuparse de este tema, y eso es lo que consigue el seguro del alquiler.

No solo es que el inquilino en cuestión no tenga la intención de pagar el alquiler de la casa, si no que las circunstancias actuales le hacen más complicado afrontar ese pago mensual.

Este seguro del que seguro que has oído hablar, lo que ofrece es una protección para los propietarios de viviendas, les garantiza el cobro de las rentas que el arrendatario no abone. Pero también le asegura el cobro de las facturas que se queden impagadas, la gestión del desahucio, toda la defensa jurídica por sí el tema se pone más complicado y algunas aseguradoras también le cubren la puesta a punto de la vivienda para volver a alquilarla. En definitiva se trata de un seguro muy completo y que, cada vez, está más valorado por los españoles.

¿Que es un seguro de impago de alquiler?

La contratación de un seguro de impago de alquiler proporciona al arrendador la defensa jurídica sobre lo que pase en el inmueble durante el periodo de alquiler. Es decir, le garantiza una protección que sin este seguro es mucho más compleja, le da todas las herramientas legales necesarias para poder hacer frente al impago y al desahucio del arrendatario. Y sí, esto implica que la aseguradora con que contrates el seguro, también se hará cargo de los impagos que el inquilino deje tras su marcha.

Por ponerlo más fácil, normalmente a partir de que el inquilino deje 4 mensualidades impagadas, el propietario empezará a recibir esos pagos atrasados por parte de la aseguradora. Y es así, hasta que el desahucio se lleve a cabo, proceso del que también se hará cargo la compañía.

Es un seguro que le da la protección y confianza necesarias al arrendador para poder alquilar su casa sin temor a impagos, "okupaciones" o desperfectos. Una forma de que aunque se encuentre en otro lugar, no tenga ninguna preocupación por lo que está pasando en su vivienda, y una forma también de proteger esa fuente de ingresos. Rentas impagadas, facturas sin pagar, daños en la vivienda, actos vandálicos, protección legal, de todo esto y más se ocupa el seguro de impago del alquiler.

Un seguro de alquiler protege al propietario durante todo el proceso, desde el día que ponga la vivienda en alquiler, a través del estudio de solvencia, hasta el día que un juez ordene el desahucio. Lo habitual en este tipo de seguro es contratarlo para todo el año, la protección sería válida durante todo el contrato de arrendamiento, que suele ser de 12 meses.

¿Qué cubre el seguro de impago de alquiler?

Impago de rentas

La principal cobertura del seguro de alquiler. Con esta cobertura queda garantizado que el seguro pagará al asegurado las rentas impagadas del alquiler hasta los meses estipulados en la póliza.

Estudio de viabilidad

La aseguradora se encarga de gestionar, comprobar y elegir a los mejores candidatos para el alquiler de la vivienda. Esto lo hace a través de las condiciones laborales y de ingresos de esos candidatos, estableciendo los que tengan una mayor solvencia y los que tengan menores posibilidades de impago.

Actos vandálicos

Algunas aseguradoras cubren la reclamación y gestión de los daños que el inquilino pueda causar a la vivienda, tanto al continente como el contenido. Aquí se incluye una indemnización económica por robos y desperfectos, con un límite máximo establecido en la póliza.

Impago de suministros

El seguro de alquiler puede hacerse cargo también de los recibos de agua, luz y gas que el inquilino haya dejado impagados en el momento del desahucio. De ese modo, la aseguradora indemniza al propietario con esas facturas que han quedado sin pagar.

Asistencia jurídica

Estos seguros incluyen esta cobertura, que resulta muy interesante para gestionar todo el desahucio y para proteger los intereses del asegurado como propietario. Aquí quedan incluidos todos los gastos de abogados, notarios, la defensa del contrato del alquiler y las posibles reclamaciones a terceros. Esta protección le será útil, tanto durante la vigencia del contrato, como para los momentos posteriores a que se ordene el desahucio.

Gastos de cerrajero

Una vez se finalice el proceso de desahucio, la aseguradora se hace cargo del cambio de la cerradura y de los gastos del cerrajero.

Limpieza de la vivienda

Cuando el desahucio sea efectivo, la aseguradora se encarga de gestionar la limpieza y puesta a punto de la casa para que se pueda volver a arrendar sin problemas.

Asistencia en el hogar

Algunas aseguradoras ya incluyen servicios de envío de profesionales a domicilio para solucionar urgencias en la casa, para solventar temas relacionados con albañilería, electricidad, fontanería…

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¿Qué requisitos tienen los inquilinos para contratar el seguro de impago de alquiler?

Los requisitos para poder suscribir estas pólizas del alquiler se ciñen a la fase del estudio de viabilidad, una fase en la que la aseguradora requiere cierta documentación a los interesados en alquilar la vivienda para asegurarse de que cumplen ciertas condiciones financieras, que son:

• Que el importe del alquiler no supere el 40% - 45% de sus ingresos mensuales.
• No constar en ninguna lista de morosos como ASNEF.
• Si es asalariado, el candidato deberá presentar sus 2 últimas nóminas y puede que, también, copias de su contrato laboral y de la vida laboral. Aquí la aseguradora podrá ver la antigüedad y las nóminas del trabajador y hacer el cálculo, las compañías suelen valorar positivamente si el trabajador tiene un contrato indefinido.
• Si es autónomo, se le pedirán las 2 últimas declaraciones trimestrales del IVA y la última declaración del IRPF.
• Si se trata de un candidato pensionista, la aseguradora le pedirá un justificante de sus ingresos mensuales y de su condición de pensionista.

Lo que busca el seguro de alquiler es encontrar el candidato perfecto para esa vivienda, y evitar en la medida de lo posible que durante el arrendamiento, éste no pague el alquiler. Y esto lo consigue con el análisis de los candidatos, estudiando su viabilidad para el piso en cuestión.

¿Por qué contratar un seguro de protección del alquiler?

Sus ventajas están muy claras y el por qué puede resultar interesante también, pero por si acaso te comentamos algunos beneficios más:

• Es un seguro muy barato. Solo representa alrededor del 5% del precio total del alquiler.
• Tranquilidad. Con estos seguros tendrás la seguridad de que no tendrás que hacer frente a procesos tan complicados y duros como un desahucio.
• Simplificación. El seguro de alquiler se encarga de redactar los documentos legales y de toda la parte jurídica, que sin supervisión puede resultar muy confusa. Además de gestionar el desahucio, incluyendo todos los trámites, tanto judiciales como extrajudiciales.
• Puedes elegir la duración. Normalmente el seguro le cubre 6, 9 o 12 meses, pero algunas aseguradoras ya alargan la protección hasta los 18, 24, 36 o 48 meses. Tú puedes elegir libremente cuantos meses quieres cubrir tu alquiler.
• Mayor protección de tu casa. No solo te pagan las rentas impagadas, el seguro de alquiler también te indemniza por los daños y robos que pueda haber en tu vivienda, además de ayudarte en la limpieza y en la restauración.
• Asesoramiento y ofertas. Desde nuestro comparador podrás encontrar los mejores precios en seguros de impago, además de ofertas únicas. Incluyendo el asesoramiento técnico por parte de expertos en los seguros de alquiler.
• Cobro garantizado. La principal y más importante razón por la que contratar este seguro, conseguirás tener el cobro garantizado de tu alquiler, incluso si el inquilino no puede o no quiere pagar la renta.

¿Cuál es el precio del seguro de alquiler de vivienda?

Como hemos comentado este seguro tiene un coste bastante asequible, por ejemplo, estos serían los precios de las principales aseguradoras para un caso de renta de 1.000€ en Madrid con 2 modalidades de duración:

Periodo
6 meses	363,37 €	306,31 €		343,20 €	298,87 €	364,00 €	338,40 €
12 meses	456,97 €	439,99 €	579,83 €	483,60 €	497,52 €	658,00 €	471,60 €

Los precios son orientativos y no contractuales.

Esos serían los precios por el total del periodo del alquiler, si contratas el seguro por 12 meses, la cantidad mensual sería muy baja. Y aunque el precio es un factor muy importante, antes de contratar tendrás que ver qué otras coberturas incluyen cada uno de los seguros, cuáles sus límites y sus condiciones. Así, podemos comentar que algunos de los seguros con mejores opiniones son DAS, MAPFRE o Allianz