Requisitos para contratar el seguro de impago de alquiler

Un seguro de alquiler es una protección muy interesante para aquellos que cuentan con una 2ª vivienda y se enfrentan a todos los problemas que supone el alquiler. Los impagos, los desperfectos, daños materiales a sus propiedades, problemas legales, todo esto lo puede solucionar un seguro de impago del alquiler.

Y para que la aseguradora pueda gestionar de forma óptima el seguro de impago, exige una serie de requisitos que deben cumplir el propietario y el inquilino. Principalmente se trata de una serie de condiciones económicas para hacer un estudio de solvencia de los candidatos a firmar el contrato de alquiler.

Conviene recordar que el seguro de impago tiene como principal objetivo evitar que el inquilino de problemas en el futuro, trabaja para el propietario de la vivienda, por lo que de los candidatos quien mayor estabilidad tenga y mejor situación económica presente será, probablemente, el elegido.

¿Qué peligros tiene alquilar una vivienda?

El propietario de una casa se expone a una serie de riesgos, que convierten al seguro de alquiler en un seguro muy cotizado por los arrendadores, estos riesgos incluyen:

• La okupación
• Los daños a la vivienda
• Los impagos de la renta
• Los impagos de los suministros
• Las consecuencias legales de un desalojo
• Desperfectos en los bienes por un mal uso
• Cambio de cerradura

¿Qué miran los seguros de alquiler?

La aseguradora para poder decidir quién debe ser el futuro inquilino de la vivienda, hace lo que se llamada un estudio de solvencia, aquí analizará cuál es el candidato más idóneo para esa casa, mirando:

• Su situación económica
• Su actividad laboral
• Su contrato
• Su antigüedad laboral
• Si pertenece a alguna lista de morosos
• Su documentación personal

El estudio de solvencia del inquilino ayuda a la aseguradora a realizar un análisis de la capacidad financiera de los posibles alquilados y determinar de forma matemática cual es el mejor para esa vivienda. Este estudio reduce al mínimo el riesgo de impago del alquiler.

Así, para poder realizar el estudio de solvencia del inquilino, se le pedirán los siguientes documentos:

• Documento de identidad
• Contrato de trabajo
• 3 últimas nóminas
• Vida laboral (opcional)
• Certificado de empadronamiento
• Referencias de otros arrendadores (opcional)

A partir de la realización e este estudio, la aseguradora da su veredicto al propietario y este puede considerar al candidato como inquilino. Si el estudio de solvencia fuera negativo, la aseguradora recomienda al propietario que no siga adelante con ese arrendatario. A través de este análisis se reduce el riesgo de impago, se ayuda a la tranquilidad del propietario, se elige un inquilino con más posibilidades de ser poco problemático y se protege la inversión del arrendador.

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¿Cuáles son los requisitos que tiene que cumplir el inquilino para el seguro del alquiler?

La aseguradora que hayas elegido, teniendo en cuenta las condiciones mencionadas en el punto anterior, establece los siguientes requisitos para delimitar los mejores posibles inquilinos para la vivienda:

• El importe del alquiler no debe superar el 40-45% de los ingresos mensuales del arrendatario.
• Si se trata de un autónomo, pensionista, trabajador por cuenta ajena.
• Si es un autónomo, le pedirán la última declaración del IRPF, el modelo 130 con la declaración trimestral del IVA y también, si hay dudas, una prueba de los pagos de las cuotas de la Seguridad Social, para probar que no tiene deudas.
• En caso de ser una persona jubilada, se le solicitará un justificante de su estatus de pensionista y una prueba de sus ingresos mensuales, como, por ejemplo, a través de un extracto bancario.
• Si se trata de una persona que trabaja por cuenta ajena, tendrá que entregar sus 2 o 3 últimas nóminas, tener un contrato laboral con una antigüedad mayor de un año y, preferiblemente, que ese contrato sea indefinido. En última instancia se le puede pedir la vida laboral, para confirmar la idoneidad de ese candidato.

Los únicos requisitos que tendrá que cumplir el propietario es tener un contrato de alquiler legal, firmado por arrendador y arrendatario, entregar los documentos identificativos de ambas partes, como puede ser el DNI y entregar cumplimentada la solicitud del seguro.

Requisitos Seguro Impago de Alquiler de Mapfre

Por poner un ejemplo más práctico de una de las compañías de seguro del alquiler más demandadas, como es Mapfre, estos son los requisitos que piden:

Al tomador del seguro:

• Solicitud del seguro cumplimentada y firmada por arrendatario y arrendador
• Copia del DNI de los inquilinos y del tomador

Al inquilino:

• 2 últimas nóminas
• Si es un trabajador por cuenta ajena, el contrato laboral, y en caso de que tenga una antigüedad menor a un año, la vida laboral
• Si es autónomo, la Declaración de la Renta y los 2 últimos trimestres del IVA
• Si es una empresa, el Impuesto de Sociedades y los 2 últimos trimestres del IVA
• Copia del DNI de todos los inquilinos y de los avalistas (si los hubiera)