El seguro de impago de alquiler es, probablemente, el seguro que más ha crecido estos últimos años. Es un seguro que tiene como finalidad principal asegurar la tranquilidad de los propietarios, garantizando el cobro del alquiler, según lo acordado en el contrato de arrendamiento, pase lo que pase. Además de ofrecer otras muchas ventajas, más desconocidas pero que harán que el cuidar se esa 2ª vivienda sea algo mucho más cómodo y libre de problemas.


¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

Un seguro de alquiler proporciona la seguridad de que aunque el inquilino no pague las rentas, el arrendador cobrará lo que se le debe, y esta es su principal función pero no la única.

Porque dada la importancia que ha ido adquiriendo el seguro de impago de alquiler y el creciente miedo a impagos, desperfectos u okupas, estas pólizas han ido ampliando sus coberturas, convirtiéndose en productos cada vez más completos, coberturas como la defensa jurídica, la compensación por actos vandálicos o la indemnización por impago de facturas, son solo algunas de las coberturas complementarias que puede encontrar hoy en un seguro de alquiler para su vivienda.

En definitiva, por un precio muy bajo puedes disfrutar de unas prestaciones amplias, variadas y muy interesantes en ámbitos diferentes pero siempre enfocadas a proteger tu vivienda, tu inversión y tu renta. Seguridad jurídica, legal, en el pago, en la protección de la casa o en la elección del inquilino, todo esto es lo que te ofrecen estos seguros de impago de alquiler, además de asistencia completa y el contar con la seguridad que ofrecen aseguradoras tan importantes como Mapfre, Allianz o DAS.

Requisitos para contratar un seguro de alquiler


PARA PROPIETARIO O ARRENDADOR

Requisitos para propietarios o arrendadores

Los requisitos para contratar un seguro de alquiler siendo el propietario son bastante sencillos:

  • Ser el propietario de la vivienda y poder probarlo
  • Una duración del contrato del alquiler mínima de 6 meses.
  • Que la vivienda está dentro de las recogidas en la ley de arrendamientos urbanos.
  • Tener una fecha determinada y que el contrato de alquiler se inicie al mismo tiempo que el contrato de impago de alquiler.
  • Redactar un contrato para el impago del alquiler y que el arrendatario acceda a firmarlo.
  • Autorización del arrendatario para que la aseguradora haga sus verificaciones y pueda acreditar si se trata (o no) de un inquilino moroso.

PARA INQUILINO O ARRENDATARIO

Requisitos y documentación que deben aportar los inquilinos o arrendatarios

Los requisitos para los arrendatarios si que son más estrictos, pues es en lo que se basan los seguros de impago de alquiler, en el control de los inquilinos. Para ello realizan un estudio de viabilidad del alquilado, un estudio donde analizan si con sus ingresos es factible esa relación contractual o si para ese piso o vivienda se necesita un inquilino con una mayor fuente de ingresos. Por eso se establece:

Como punto de partida, los seguros de alquiler consideran que el importe del alquiler no le debe suponer más de un 40-45% del total de sus ingresos al arrendatario.

A partir de ahí dependiendo de la actividad laboral del inquilino, se le pide una documentación que deberán aportar:

Trabajadores por cuenta ajena
2 últimas nóminas, contrato laboral indefinido o con antigüedad mayor a un año, y si esto no fuera suficiente o posible, aportar la vida laboral.
Autónomos
Las 2 últimas declaraciones trimestrales del IVA y la última declaración del IRPF.
Sociedades
Acreditación de actividad laboral de, al menos, la última declaración del Impuesto de Sociedades, certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias.
Pensionistas
Justificante de condición de pensionista y justificante de sus ingresos mensuales, mediante el certificado de la seguridad social, un extracto bancario o una carta de comunicación de la actualización anual de la pensión.

¿Cómo funciona el seguro de impago del alquiler?

El funcionamiento es sencillo, la aseguradora se compromete a compensar al propietario por las rentas pactadas en el contrato de alquiler y que no ha abonado el alquilado.

Ya sea que con contrato en vigencia, el arrendatario haya dejado de pagar las cuotas o que habiéndose finalizado el contrato de alquiler, haya dejado cuotas impagadas. En cualquiera de estos dos casos, se le abonarán al arrendador las rentas que el inquilino haya no pagado. El máximo de rentas que abona la aseguradora se establece en el contrato, las opciones más habituales son: 6, 9 o 12 meses.

Una vez, el inquilino no pague alguna cuota, el asegurado debe contactar con su aseguradora con la mayor rapidez para gestionar el impago y el desahucio, pues será a partir de la intervención judicial que se abonan los impagos.


Precio del Seguro de Alquiler

A continuación exponemos 2 de los casos más habituales, para que pueda observar el precio aproximado de un seguro de impago de alquiler. Los precios son orientativos y no son contractuales.

Precios para vivienda con renta de 800€ en el código postal 28012 de Madrid

  Logotipo Gallen Logotipo Allianz Logotipo Mapfre Logotipo Mututa Propietarios
Gallen Allianz Mapfre Mutua Propietarios
6 meses 245,05 € 270,72 € 253,88 € 274,80 €
9 meses - 307,20 € 326,33 € 358,32 €
12 meses 352,00 € 377,28 € 412,80 € 387,32 €

Precios para local comercial con renta de 2.000€ en el código postal 08007 de Barcelona

  Logotipo Gallen Logotipo Das Logotipo Arag
Gallen Das Arag
6 meses 978,63 € 1.128,97 € 1.203,32 €
12 meses 1.933,90 € 1.282,57 € 1.594,52 €

Como puedes ver se trata de un seguro asequible, ya que va acorde a las rentas que recibas por el alquiler, nunca se va a disparar ni va a resultar algo inaccesible. Es una forma de protección económica y efectiva, a cambio de otorgar un pequeño porcentaje del beneficio que obtienes por esa vivienda, tu preocupación acerca de una casa en la que no vives y sobre la que no tienes control se vuelve mínima.

¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?

Impago de rentas

La principal cobertura de este seguro es indemnizar al propietario con las rentas que han quedado impagadas por el alquilado.

Acción de desahucio por impago

Ayuda para gestionar el desahucio, ya sea por vía judicial o amistosa, protegiendo los derechos del asegurado.

Defensa jurídica y penal

Un abogado experto le representará en casos que se diriman por vía judicial. La aseguradora corre con todos los gastos de abogados, procuradores, notarios, tasas derivadas de procedimientos legales.

Estudio de viabilidad

Un paso previo a firmar el alquiler, la aseguradora determina si el futuro arrendatario cumple una serie de requisitos económicos para garantizar la viabilidad del pago del alquiler.

Gestión de documentos legales

Un equipo experto redactará y revisará cualquier contrato o documento legal vinculado al alquiler, a la vivienda o la comunidad de vecinos.

Defensa de otros seguros

Asistencia legal y administrativa para gestionar otras pólizas y tratar con otras aseguradoras con las que tenga algún seguro relacionado con la vivienda.

Indemnización por actos vandálicos

Compensación por los daños que cause el inquilino a la vivienda. Pueden ser por daños al continente y/o al contenido.

Cerrajero

Los gastos del cerrajero que tendrá que proceder a abrir la vivienda cuando se produzca el desahucio.

Limpieza de la vivienda

Si hay desahucio y el inquilino ha dejado la casa en mal estado, la aseguradora mandará a la vivienda un equipo profesional de limpieza para dejar impoluta la casa.

Cómo protegen su piso los seguros de alquiler

Comparativa de coberturas

Logotipo Allianz Logotipo Arag Logotipo Caser Logotipo Das Logotipo Gallen Logotipo Mapfre Logotipo Mutua Propietarios Logotipo Santalucía
Allianz Arag Caser Das Gallen Mapfre Mutua de Propietarios Santalucía
Asesoramiento jurídico Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Gestión documentos legales Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Derechos consumidor Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Reclamaciones de otros seguros Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Conflictos relacionados con la vivienda Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Defensa derechos ante inquilino Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Acción de deshaucios Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Defensa penal Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Conexión con profesionales Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Indemnización por daños al continente Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick
Indemnización por daños al contenido Tick Opcional Opcional Tick Opcional Tick Opcional Tick
Limpieza de la vivienda Tick Tick Opcional Tick Opcional Tick Opcional Tick
Indemnización por impago de suministros Tick Opcional Opcional Tick Tick Tick Opcional Tick
Cambio de titularidad suministros Tick Tick Opcional Tick Opcional Tick Opcional Tick
Cerrajeros Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Opcional
Compensación por impago de renta por incendio Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick Tick

Preguntas Frecuentes sobre Seguros de Impago de Alquiler


¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?

El propietario de la vivienda es quien debe suscribir esta póliza, es por tanto él quien debe contratarlo y pagarlo aunque no hay ninguna Ley escrita con respecto a esto, por lo que queda a expensas de arrendador y arrendatario llegar a un acuerdo.

¿Los seguros para impago de alquiler para locales tienen las mismas coberturas que los de viviendas?

Sí, tienen las mismas coberturas y el mismo objetivo, la mayor diferencia es que no todas las aseguradoras cubren locales, solo algunas realizan seguros de impago de alquiler para locales.

¿Cuánto tarda un seguro de impago de alquiler?

En nuestro comparador podrá ver al instante cuanto le costaría realizar un seguro de impago de alquiler, para la gestión del documento, análisis de documentación y el estudio de viabilidad del inquilino, la aseguradora suele tardar unas 24 horas en determinar si el inquilino es viable para esa vivienda.

¿Qué es un seguro de inquilino?

Esta es una variante del seguro del alquiler pero pensado para las necesidades del arrendatario, es él quien debe contratarlo e incluye coberturas para hacer su estancia en la casa más tranquila y agradable. Cubre la responsabilidad civil ante el casero o vecinos, servicio de sustitución de llaves, servicios profesionales como cerrajeros, pintores, fontaneros… indemnización a terceros por daños, defensa jurídica, compensación por daños o robo de mobiliario…

¿Cuánto cuesta el seguro de impago del alquiler?

Por normal general, entre un 3 y un 5% del valor anual del alquiler, el precio de un seguro de impago del alquiler varía, pues cada día es mayor la oferta, hay más variedad en las aseguradoras y en las coberturas qué ofrecen. Pero un seguro de alquiler con la protección estándar no llega ni a la mensualidad de la renta.