Seguros de Impago de Alquiler
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El seguro de impago de alquiler es, probablemente, el seguro que más ha crecido estos últimos años. Es un seguro que tiene como finalidad principal asegurar la tranquilidad de los propietarios, garantizando el cobro del alquiler, según lo acordado en el contrato de arrendamiento, pase lo que pase.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
Un seguro de alquiler proporciona la seguridad de que aunque el inquilino no pague las rentas, el arrendador cobrará lo que se le debe, y esta es su principal función pero no la única.
Porque dada la importancia que ha ido adquiriendo el seguro de impago de alquiler y el creciente miedo a impagos, desperfectos u okupas, estas pólizas han ido ampliando sus coberturas, convirtiéndose en productos cada vez más completos, coberturas como la defensa jurídica, la compensación por actos vandálicos o la indemnización por impago de facturas, son solo algunas de las coberturas complementarias que puede encontrar hoy en un seguro de alquiler para su vivienda.
Requisitos para contratar un seguro de alquiler
PARA PROPIETARIO O ARRENDADOR
PARA INQUILINO O ARRENDATARIO
¿Cómo funciona el seguro de impago del alquiler?
El funcionamiento es sencillo, la aseguradora se compromete a compensar al propietario por las rentas pactadas en el contrato de alquiler y que no ha abonado el alquilado.
Ya sea que con contrato en vigencia, el arrendatario haya dejado de pagar las cuotas o que habiéndose finalizado el contrato de alquiler, haya dejado cuotas impagadas. En cualquiera de estos dos casos, se le abonarán al arrendador las rentas que el inquilino haya no pagado. El máximo de rentas que abona la aseguradora se establece en el contrato, las opciones más habituales son: 6, 9 o 12 meses.
Una vez, el inquilino no pague alguna cuota, el asegurado debe contactar con su aseguradora con la mayor rapidez para gestionar el impago y el desahucio, pues será a partir de la intervención judicial que se abonan los impagos.
Precio del Seguro de Alquiler
A continuación exponemos 2 de los casos más habituales, para que pueda observar el precio aproximado de un seguro de impago de alquiler. Los precios son orientativos y no son contractuales.
Precios para vivienda con renta de 800€ en el código postal 28012 de Madrid
Gallen | Allianz | Mapfre | Mutua Propietarios | |
---|---|---|---|---|
6 meses | 245,05 € | 270,72 € | 253,88 € | 274,80 € |
9 meses | - | 307,20 € | 326,33 € | 358,32 € |
12 meses | 352,00 € | 377,28 € | 412,80 € | 387,32 € |
Precios para local comercial con renta de 2.000€ en el código postal 08007 de Barcelona
Gallen | Das | Arag | |
---|---|---|---|
6 meses | 978,63 € | 1.128,97 € | 1.203,32 € |
12 meses | 1.933,90 € | 1.282,57 € | 1.594,52 € |
¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?
Impago de rentas
La principal cobertura de este seguro es indemnizar al propietario con las rentas que han quedado impagadas por el alquilado.
Acción de desahucio por impago
Ayuda para gestionar el desahucio, ya sea por vía judicial o amistosa, protegiendo los derechos del asegurado.
Defensa jurídica y penal
Un abogado experto le representará en casos que se diriman por vía judicial. La aseguradora corre con todos los gastos de abogados, procuradores, notarios, tasas derivadas de procedimientos legales.
Estudio de viabilidad
Un paso previo a firmar el alquiler, la aseguradora determina si el futuro arrendatario cumple una serie de requisitos económicos para garantizar la viabilidad del pago del alquiler.
Gestión de documentos legales
Un equipo experto redactará y revisará cualquier contrato o documento legal vinculado al alquiler, a la vivienda o la comunidad de vecinos.
Defensa de otros seguros
Asistencia legal y administrativa para gestionar otras pólizas y tratar con otras aseguradoras con las que tenga algún seguro relacionado con la vivienda.
Indemnización por actos vandálicos
Compensación por los daños que cause el inquilino a la vivienda. Pueden ser por daños al continente y/o al contenido.
Cerrajero
Los gastos del cerrajero que tendrá que proceder a abrir la vivienda cuando se produzca el desahucio.
Limpieza de la vivienda
Si hay desahucio y el inquilino ha dejado la casa en mal estado, la aseguradora mandará a la vivienda un equipo profesional de limpieza para dejar impoluta la casa.
Cómo protegen su piso los seguros de alquiler
Comparativa de coberturas
Allianz | Arag | Caser | Das | Gallen | Mapfre | Mutua de Propietarios | Santalucía | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Asesoramiento jurídico | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Gestión documentos legales | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Derechos consumidor | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Reclamaciones de otros seguros | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Conflictos relacionados con la vivienda | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Defensa derechos ante inquilino | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Acción de deshaucios | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Defensa penal | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Conexión con profesionales | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Indemnización por daños al continente | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Indemnización por daños al contenido | ![]() | Opcional | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() |
Limpieza de la vivienda | ![]() | ![]() | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() |
Indemnización por impago de suministros | ![]() | Opcional | Opcional | ![]() | ![]() | ![]() | Opcional | ![]() |
Cambio de titularidad suministros | ![]() | ![]() | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() | Opcional | ![]() |
Cerrajeros | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | Opcional |
Compensación por impago de renta por incendio | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |