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Seguros de Impago de Alquiler
Comparador de Seguros de Impago de Alquiler online: Precios, coberturas, requisitos, mejores seguros 2026
¿Qué es el seguro de impago de alquiler? Es una póliza que garantiza al propietario el cobro de las rentas aunque el inquilino deje de pagar, cubriendo entre 6 y 18 meses de impago, los gastos de desahucio y la defensa jurídica. Su precio oscila entre el 3% y el 5% de la renta anual, lo que lo convierte en el seguro con mayor crecimiento en España en los últimos años.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
Un seguro de impago de alquiler es una póliza suscrita por el propietario que garantiza el cobro de las rentas aunque el inquilino no pague. Es la principal protección económica para los arrendadores en España.
Más allá del impago, estas pólizas cubren también desahucio, defensa jurídica, daños vandálicos e impago de suministros. Las aseguradoras que operan en este mercado en 2026 son: DAS, Onlygal, ARAG, Mutua de Propietarios, Caser, Mapfre, Santalucía y Allianz.
Por un precio que no llega a una mensualidad de renta, el propietario obtiene seguridad jurídica, económica y en la gestión de la vivienda. Más información sobre qué es un seguro de impago de alquiler.
Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler
Para contratar este seguro son necesarios dos tipos de requisitos: los del propietario (acreditar la titularidad, contrato mínimo de 6 meses y autorización del inquilino para el estudio de solvencia) y los del inquilino (el alquiler no debe superar el 40-45% de sus ingresos y debe aportar documentación laboral o de pensión).
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¿Cómo funciona el seguro de impago del alquiler?
La aseguradora se compromete a compensar al propietario con las rentas impagadas hasta el límite de meses contratados (6, 9, 12 o 18). Esto aplica tanto si el inquilino deja de pagar estando vigente el contrato, como si hay cuotas pendientes al finalizar el arrendamiento.
¿Cuándo empieza a pagar el seguro? Una vez iniciada la intervención judicial. Por eso es fundamental contactar con la aseguradora en cuanto se produce el primer impago para iniciar el proceso de desahucio y activar la indemnización.
Franquicia: La mayoría aplica 1 mes de carencia antes de abonar. Onlygal dispone de una modalidad sin franquicia.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler? Precios 2026
Los precios varían según la renta mensual, el número de meses de cobertura y la aseguradora. Como referencia, el coste equivale al 3-5% de la renta anual. A continuación, precios reales actualizados a marzo de 2026:
Precio seguro impago alquiler — Vivienda 800 €/mes · Madrid
| Cobertura | |
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DAS | DAS Premium | |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 meses | 253,88 € | 270,72 € | 319,69 € | 308,95 € | 367,69 € | 367,69 € | — | 305,20 € |
| 9 meses | 326,33 € | 307,20 € | 421,45 € | 379,99 € | 469,45 € | 469,45 € | — | 422,80 € |
| 12 meses | 412,80 € | 377,28 € | 394,57 € | 433,75 € | 442,57 € | 442,57 € | 409,75 € | 540,40 € |
| 18 meses | — | — | 564,49 € | — | — | 549,13 € | — | — |
Precios anuales orientativos para vivienda en Madrid (CP 28012), renta 800 €/mes. Actualización: marzo 2026. No contractuales.
Precio seguro impago alquiler — Vivienda 1.200 €/mes · Barcelona
| Cobertura | |
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DAS | DAS Premium | |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 meses | 343,86 € | 406,08 € | 479,05 € | 462,55 € | 551,05 € | 551,05 € | — | 422,80 € |
| 9 meses | 452,53 € | 460,80 € | 631,69 € | 569,11 € | 703,69 € | 703,69 € | — | 599,20 € |
| 12 meses | 582,24 € | 565,92 € | 591,37 € | 613,75 € | 663,37 € | 663,37 € | 649,75 € | 775,60 € |
| 18 meses | — | — | 846,25 € | — | — | 918,25 € | — | — |
Precios anuales orientativos para vivienda en Barcelona (CP 08007), renta 1.200 €/mes. Actualización: marzo 2026. No contractuales.
Precio seguro impago alquiler — Local comercial 2.000 €/mes · Barcelona
| Cobertura | |
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|---|---|---|---|
| 6 meses | 978,63 € | 1.152,97 € | 1.203,32 € |
| 12 meses | 1.933,90 € | 1.282,57 € | 1.594,52 € |
Precios anuales orientativos para local comercial en Barcelona (CP 08007), renta 2.000 €/mes. No todas las aseguradoras ofrecen cobertura para locales. Actualización: marzo 2026.
El precio del seguro de impago de alquiler es proporcional a la renta: a mayor alquiler, mayor prima, pero el porcentaje se mantiene en el rango del 3-5%. Contratando a través de comparador puedes obtener precios especiales.
¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?
Las coberturas principales y complementarias de estos seguros en 2026:
Impago de rentas
Cobertura principal: indemniza al propietario con las rentas impagadas por el inquilino, entre 6 y 18 meses según la modalidad contratada.
Acción de desahucio por impago
Gestión del desahucio por vía judicial o amistosa. La aseguradora asume los costes del proceso.
Defensa jurídica y penal
Un abogado experto representa al propietario. La aseguradora cubre honorarios de abogados, procuradores, notarios y tasas judiciales.
Estudio de viabilidad del inquilino
Previo a firmar el contrato, la aseguradora analiza la solvencia del futuro arrendatario y consulta ficheros de morosos.
Gestión de documentos legales
Redacción y revisión de contratos de alquiler y documentos vinculados a la comunidad de vecinos.
Defensa frente a otros seguros
Asistencia para reclamar ante otras aseguradoras con las que el propietario tenga pólizas relacionadas con la vivienda.
Indemnización por actos vandálicos
Compensación por daños al continente (estructura) de hasta 6.000 € en DAS/DAS Premium, y 3.000 € en el resto de aseguradoras. Daños al contenido: incluido en Allianz y Onlygal, opcional en otras.
Cerrajero
Gastos del cerrajero para acceder a la vivienda en el momento del desahucio. Incluido en Mapfre, Caser, Onlygal, Mutua de Propietarios y Allianz (hasta 75 €).
Limpieza de la vivienda
Si tras el desahucio la vivienda está en mal estado, la aseguradora envía un equipo de limpieza profesional. Incluido en Allianz y Onlygal; opcional en Caser, Gallen y Mutua de Propietarios.
Impago de suministros
Indemnización si el inquilino deja facturas de luz, agua o gas sin pagar. Incluido en Allianz, Onlygal y Gallen; opcional en ARAG, Caser y Mutua de Propietarios.
Comparativa de los mejores seguros de impago de alquiler 2026
Comparativa de coberturas por aseguradora
✓ = incluido · ✗ = no incluido · Opc. = opcional con sobrecoste · Datos actualizados a marzo 2026
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allianz | Arag | Caser | Onlygal | Gallen | Mapfre | Mutua Propietarios | Santalucía | |
| Máx. meses indemnización impago | 12 | 12 | 12 | 18 | 12 | 12 | 12 | 12 |
| Franquicia (subsidio impago) | 1 mes | 1 mes | 1 mes | Sin franquicia* | — | 1 mes | 1 mes | 1 mes |
| Asesoramiento jurídico |  |
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| Gestión documentos legales | |
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| Derechos consumidor | |
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| Reclamaciones de otros seguros | |
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| Conflictos relacionados con la vivienda | |
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| Defensa derechos ante inquilino | |
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| Acción de desahucios | |
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| Defensa penal | |
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| Conexión con profesionales | |
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Opcional +2€ | |
| Daños al continente (vandálicos) | 6.000 € | 3.000 € | 3.000 € | 3.000 € | 3.000 € | 3.000 € | 3.000 € | máx. 3.000 € |
| Daños al contenido (vandálicos) | 1.200 € | Opcional | Opcional | |
Opcional | |
Opcional | |
| Limpieza de la vivienda | 200 € | |
Opcional | 200 € | Opcional | |
Opcional | máx. 100 € |
| Indemnización impago suministros | 200 € | Opcional | Opcional | 200 € | |
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Opcional | máx. 150 € |
| Cambio titularidad suministros | |
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Opcional | |
Opcional | |
Opcional | |
| Cerrajeros | 75 € | |
Incluido | Incluido | |
Incluido | Incluido | máx. 120 € |
| Compensación impago renta por incendio | |
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12 m / 6.000 € | 12 m / 6.000 € | |
12 m / 6.000 € | |
*Onlygal ofrece modalidad sin franquicia con sobrecoste. Datos actualizados a marzo 2026.
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